Kurzgutachten

In vielen Fällen reicht ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung aus und ist die passende Wahl. Es bietet eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie, wobei der Wert durch zwei standardisierte Wertermittlungsverfahren bestimmt wird.

Obwohl ein Kurzgutachten kein vollständiges Verkehrswertgutachten ist, berechnen wir den Wert Ihrer Immobilie in enger Anlehnung an die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Zum Beispiel wird der Wert eines Einfamilienhauses hauptsächlich nach dem Sachwertverfahren ermittelt. Zusätzlich verwenden wir das Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung. Außerdem können wir den Vergleichswert anhand des Gebäudefaktors des zuständigen Gutachterausschusses bestimmen.

Der Hauptunterschied zu einem Verkehrswertgutachten besteht darin, dass die textlichen Erläuterungen weniger ausführlich sind und das Kurzgutachten keine rechtliche Verbindlichkeit gegenüber Dritten besitzt. Auch die Festlegung von Marktanpassungsfaktoren (wie Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze) muss nicht zwingend nach den Vorgaben des Gutachterausschusses erfolgen, obwohl wir diese Faktoren meistens auch im Kurzgutachten anwenden. Im Unterschied zum Verkehrswertgutachten werden keine behördlichen Auskünfte (wie Altlastenkataster oder Baulastenverzeichnis) eingeholt.

Sie erhalten von uns eine umfassende Wertermittlung, die für Laien verständlich und gleichzeitig für Sachverständige nachvollziehbar ist.

Ein Kurzgutachten eignet sich hervorragend für außergerichtliche oder nicht-behördliche Zwecke, bei denen eine detaillierte Wertermittlung eines Grundstücks oder einer Immobilie benötigt wird. Beispiele hierfür sind Käufe, Verkäufe, Vermögensaufstellungen, Scheidungen oder Erbschaften.