Verkehrswertgutachten

Wertermittlung nach §194 BauGB & ImmoWertV

Das Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten ist die detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Ziel ist es, den Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks zu einem bestimmten Stichtag zu ermitteln. Gemäß § 194 BauGB wird der Verkehrswert (Marktwert) durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und der tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks erzielt werden könnte, ohne ungewöhnliche oder persönliche Umstände zu beachten.

Wertermittlungsverfahren

Um den Verkehrswert zu ermitteln, werden verschiedene standardisierte Verfahren genutzt. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) bildet die Grundlage für diese Verfahren. Dazu gehören:

  • Sachwertverfahren: Bewertung der Bausubstanz und des Bodenwerts
  • Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Immobilien
  • Ertragswertverfahren: Bewertung basierend auf den zu erwartenden Erträgen

Wann ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich?

Ein Verkehrswertgutachten ist vor allem bei behördlichen oder gerichtlichen Angelegenheiten notwendig. Beispiele hierfür sind:

  • Familienrechtsangelegenheiten
  • Erbauseinandersetzungen
  • Zwangsversteigerungen
  • Kaufpreisaufteilungen (Gebäude zu Boden)
  • Sozialangelegenheiten (nach Sozialgesetzbuch)

Sowohl private Eigentümer als auch Gemeinden, Behörden oder Gerichte können Auftraggeber für ein Verkehrswertgutachten sein.

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten variieren je nach Verkehrswert des Objekts und besonderen Umständen (z.B. Erbbaurechte). Das Honorar ist grundsätzlich verhandelbar, orientiert sich jedoch an der Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.).

Haben Sie Fragen zum Verkehrswertgutachten?

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